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深圳:高層住宅最高標準漲幅近50% 多層住宅漲幅近70%

2019-04-19 11:22:29來 源:南方日報      評論:0點擊:
        深圳市住建局、深圳市發改委18日發布通告,公布了《深圳市住宅物業服務收費指導標準(征求意見稿)》征求意見情況反饋。在這個情況反饋中,兩部門詳細解釋了深圳物業服務費將上漲的理由、未召開聽證會的原因、新的收費指導標準的制定依據等。

  價格漲幅極大

  2019年1月15日至28日,《深圳市住宅物業服務收費指導標準(征求意見稿)》在深圳市住房和建設局門戶網站公開征求意見。這個新標準中,多層住宅物業服務收費指導標準最高為2.20元/㎡·月,最低為0.90元/㎡·月;高層住宅物業服務收費指導標準最高為5.63元/㎡·月,最低為2.71元/㎡·月。而深圳目前施行的住宅物業服務收費指導標準,高層住宅最高為3.9元/㎡·月,多層住宅最高為1.3元/㎡·月。按最高標準計算,高層住宅最高標準漲幅近50%,多層住宅漲幅近70%,價格漲幅極大。

  此次影響全體市民的價格調整為何未經聽證會程序?對此,兩部門在情況反饋中回應,政府定價機關制定價格應當聽取社會意見。按照相關規定,聽取社會意見有書面征求意見、座談會、聽證會、公開征求社會公眾意見等多種方式,由于住宅物業服務收費不屬于廣東省價格聽證項目,為此,這次采取在深圳市住房建設局官網公開征求社會公眾意見的方式,聽取社會意見。

  自今年1月至今,此次公開征求意見通過信函和電子郵件方式接收反饋意見,在規定時間內共收到180份意見(其中信函1份、電子郵件179份),經對所有收集到的意見進行歸納、整理和研究,并向社會反饋。

  相關指導標準逾十年未調整

  兩部門還詳細解釋了為何調整《指導標準》的原因,一方面是應政府定價管理的要求,根據廣東省人民政府辦公廳印發的《廣東省定價目錄(2018年版)》第11項“保障性住房及物業服務”,深圳市保障性住房物業服務收費、普通住宅(含業主自有產權車位、車庫)前期物業服務收費實行政府指導價。另一方面是物業行業擺脫困境之需。2007年10月發布的《深圳市住宅物業服務收費指導標準》(深價規〔2007〕1號)已逾十年未調整。十年來,社會經濟快速發展,物價持續上漲,物業服務成本大幅提高,而物業服務收費標準“原地踏步”,物業服務企業通過降低物業服務質量以維持企業運營的現象十分普遍,物業服務行業陷入“低價低質”的惡性循環,導致物業服務水平與業主需求矛盾日益突出,無法滿足業主對美好居住環境的需要。

  物業服務收費分為五個等級

  指導標準中制定的物業服務收費根據服務內容、服務要求和設施設備配置等情況分為五個等級,最高為一級,最低為五級。物業管理服務收費標準根據質價相符的原則,分別選擇各服務項目的相應等級組合確定。各服務項目收費等級可根據實際情況自由組合,物業服務收費標準為各物業服務項目所選等級收費標準的總和。舉例說明:如某高層住宅小區在制定物業服務收費標準時,根據協商,可選擇綜合管理的二級、共用部位共用設施設備日常運行維護的三級、環境管理四級以及公共秩序維護的一級,根據指導標準,最終確定的物業服務收費標準則為:1.37+1.2+0.63+1.39=4.59(元/㎡·月)。

  據了解,指導標準一經發布,對所有物業均有效,不存在“新房新政策、老房老政策”。

 
 
本文來源于上饒新聞網[www.wvgyg.icu]
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