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廣州樓市“小陽春”? 值得商榷

2019-04-19 11:21:31來 源:南方日報      評論:0點擊:

        年初樓市似乎出現了一些起色。

  根據國家統計局日前公布的數據,今年1-3月,國內商品房銷售面積同比下降0.9%但降幅比1-2月時收窄了2.7個百分點,出現了企穩跡象。價格方面,3月一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,二線城市環比上漲0.6%,三線城市環比上漲0.7%。

  單看廣州,今年3月的網簽銷量達到9174套,同比去年3月增幅超過40%。而根據國家統計局的數據,3月廣州一手住宅價格上漲0.8%,二手住宅價格下降0.5%。

  春節后的廣州一手房市場開始變得熱鬧,筆者在3月看盤的過程中也發現,在一些規模樓盤,節假日看房群體多了起來,人氣有漸旺的勢頭。

  2017年3月廣州調控政策曾規定非廣州戶籍購房需滿5年社保,已售房屋取得產權證滿兩年方可上市交易。如今政策出臺滿兩年,不論是非戶籍人群還是受限的存量房屋,都逐步取得了入市交易的資格。

  與此同時,有機構調研顯示,廣州房貸利率出現回調現象,盡管首套房貸利率上浮10%、二套房貸利率上浮10%-15%仍是普遍現象,但也有部分銀行在特定條件下允許以5%的較低水平進行辦理,且放款速度有所加快。

  樓市形勢似乎出現了再度變熱的跡象,市場對于今年二季度也開始期待。但廣州樓市“小陽春”行情真的來了嗎?恐怕還值得商榷。

  從市場成交來看,盡管3月“硬氣”了一把,成交量也超過9000套以上,但進入4月后,成交量已明顯出現了下滑。

  網易房產數據中心統計顯示,其中4月首周(4月1日至7日)成交1313套,環比減少60%,4月第二周(4月8日至14日)回升了27%至1674套,合計4月前14天的成交量僅為2987套,降溫的勢頭也比較明顯。

  另外,廣州一手市場的新增供應在4月也開始回落。克而瑞監測顯示,商品房新增供應已經連續4周出現下滑。

  過去幾年,廣州一手住宅市場供求比基本平衡,但在新增供應出現削減的情況下,成交量也會持續受限。結合去年廣州土地出讓的時間分布來看,新增住宅供應的增加可能還要再等等。

  而從政策層面來看,去年廣州曾對部分政策進行調整,但樓市調控政策基本面并沒有發生變化,仍舊嚴格執行。也正是在政策的作用下,市場并沒有出現真正的“井噴”行情。

  一直以來,“小陽春”“紅五月”“金九銀十”“年底翹尾”等形容詞,都是用來描述一年內不同時間節點樓市的火熱局面。但時至今日,房地產市場回歸居住屬性的大方向并未改變,“房住不炒”的定位始終貫徹。

  對于購房者而言,在進行決策時仍應以真實居住需求為導向,摒棄投機思維,在市場火熱時不應冒進,在市場平淡時不要灰心。

 
 
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本文來源于上饒新聞網[www.wvgyg.icu]
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